454：試験管立て(東京都)：2010/02/13(土) 13:39:10.74 ID:pe6ShHaB
けっきょく色々搾取してるのは不動産屋なんだろ
大家は家賃以外受け取ってないんじゃね
491：修正テープ(愛知県)：2010/02/13(土) 13:57:43.66 ID:a9lSf2H2
>>454
ちょっと長くなるが賃貸業界の構造を説明してやろう
まず利益の大半をガメるのがデベロッパ。
大手デベに賃貸建築を任せた時点で、その建物の利益の大半を吸い取られる。
百姓地主や先祖から遺産を受け継いだだけの無能を騙して賃貸物件を建築させる。
相続税対策になるだの、利回りが良いだのと宣伝するが真っ赤な大嘘。
賃料保証するから、空室保証するからなどと言うが、これには罠がたんまり仕掛けられてる。
10年経ったら到底呑めないような大幅な減額を呈示されて、文句言うと解約。
そしてデベの系列に管理や募集を任せると、ここでも長期にガメられる。
系列の管理会社なんて、受けた管理料の半額以下で下請けに丸投げ。
仕事なんてまともにしてない。
そうして騙され、搾取されている大家（業界で言うところの「オーナー様」）は、
なんせ百姓や相続だけで資産を得たような連中なので無駄にプライドだけ高く、
騙されたとは思いたがらず、デベや募集店の口車に乗せられて「社会が悪い」「入居者が悪い」と考えだす。
大半の大家は建築費を銀行から借り入れているので、
最初にデベから提示された資金計画にあった更新料・礼金、家賃を下げられない。
それらを下げてしまうと毎年損失になってしまう。
ここでまともな判断が出来る大家だと、他の不動産を切り売りするなどして借金を返してリセットするのだが、
なにせ無駄にプライドだけ高く、事業家気取りのド素人ばかりなので損切りはしない。
ただひたすら「大家いじめだ！」などと被害妄想をふくらませていく。
もう常識などは通用しなくなってるケースも多い。
こうして入居者と大家は無駄に利害が衝突し、デベだけが笑い続ける。
まあ、そのデベも放漫経営で倒産しまくりだがね。
504：滑車(鹿児島県)：2010/02/13(土) 14:08:13.94 ID:UM64JgcA
>>491
大東建託の悪口はやめろ！！
509：硯(神奈川県)：2010/02/13(土) 14:17:38.09 ID:vfwkuEff
>>504
自分も真っ先にそこ連想したんだがw 有名なのか？
511：修正テープ(愛知県)：2010/02/13(土) 14:20:05.73 ID:a9lSf2H2
?509
あそこに限らず、夢中で頑張るとこや、ネズミに石を運ばせるとこも同じ。
